Thiết kế kiến trúc

Trước khi bạn gặp KTS để bàn về thiết kế và xây dựng căn nhà của bạn, bạn cần làm rõ những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: số lượng phòng, diện tích và vị trí của phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, nhà xe, sân vườn, sân phơi,….
Bạn cần lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người,v.v.. và nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên Sau khi đã có đủ thông tin trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư.
• Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
• Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.
• Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này. Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn.Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ

LOẠI CÔNG TRÌNH TRỌN GÓI (Vnđ/m2) KIẾN TRÚC (Vnđ/ m2) NỘI THẤT (Vnđ/m2)
Nhà Phố 240,000 180,000 120,000
Biệt Thự 360,000 250,000 200,000
Căn Hộ 250,000 * *
Shop, Cafe, Nhà hàng, Khách sạn 250,000 * *

Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế ( VNĐ) x Diện tích sàn xây dựng (m2)
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI:
Nếu khách hàng ký hợp đồng thi công thì Nhà Thầu Vàng sẽ giảm 50% chi phí thiết kế (chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công).
*Giá trên chưa bao gồm thuế VAT

THÀNH PHẦN HỒ SƠ BẢN VẼ THIẾT KẾ THI CÔNG

PHẦN KIẾN TRÚC
1. Kiến trúc:
• Mặt bằng các tầng, sân thượng, mái công trình (kích thước thi công)
• Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình
• Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình
• Các mặt bằng bố trí vật dụng
• Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh
• Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, balcon
• Triển khai chi tiết cửa đi, cửa sổ
• Triển khai chi tiết cổng rào
• Mặt bằng lát gạch nền chi tiết, các tầng, các phòng, sân, sân thượng, sàn mái
• Các mặt bằng trần đèn.
• Triển khai các chi tiết cấu tạo kiến trúc đặc biệt (nếu có)
• Phối cảnh 3D ngoại thất công trình
• Chi tiết thi công mặt phối cảnh mặt tiền
• Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng
2. Kết cấu:
• Mặt bằng định vị bố trí cọc, chi tiết cọc (nếu có)
• Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền
• Mặt bằng định vị lưới cột, chi tiết cột
• Chi tiết móng, chi tiết vách tầng hầm (nếu có), dầm móng, đà kiềng, móng bó nền
• Mặt bằng cấu kiện bố trí thép sàn các tầng, mái
• Chi tiết bố trí thép cầu thang
• Chi tiết kết cấu thép, kết cấu gỗ (nếu có)

3. Điện:
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện
• Mặt bằng bố trí chiếu sáng, công tắc các tầng
• Mặt bằng cấp nguồn ổ cắm, CB các tầng
• Mặt bằng bố trí điều hoà không khí
• Hệ thống điện thoại, truyền hình cáp, internet các tầng (nếu có yêu cầu)
• Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có yêu cầu)
• Thống kê thiết bị điện
4. Nước:
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống thoát nước
• Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng
• Chi tiết bể tự hoại, hố ga
• Thống kê thiết bị nước

PHẦN NỘI THẤT
• Bản vẽ 3D các không gian nội thất
• Mặt bằng chi tiết trần, sàn, các không gian nội thất
• Mặt cắt chi tiết các không gian nội thất
• Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp tường trang trí
• Thể hiện cách lát nền, chủng loại vật tư, màu sắc
• Triển khai chi tiết hệ thống điện trần – tường
• Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất
• Triển khai chi tiết kỹ thuật vật dụng nội thất làm cơ sở cho thi công sản xuất. Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế.
• Bảng thống kế vật dụng nội thất
• Bảng thống kê vật liệu nội thất
• Tính toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công nội thất
• Tư vấn cho Khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp với bản vẽ thiết kế thi công nội thất
• Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm, màu sắc, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm của các loại vật liệu nội thất,và trang thiết bị sử dụng cho công trình.

CÔNG TÁC KHÁC
• Giám sát tác giả bản vẽ thiết kế thi công.
• Dự toán chi phí thi công phần thô và hoàn thiện công trình theo bản vẽ thiết kế thi công.
• Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công.

CÔNG TÁC THIẾT KẾ

1. Thiết kế mặt bằng + phối cảnh Ngoại thất
Thời gian theo sự phối hợp giữa Chủ đầu tư (CĐT) và KTS
Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của
Khách Hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTS nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chình sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian công sức của hai bên.

2. Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế + thiết kế phối cảnh 3D nội thất
Sau khi thống nhất Bản vẽ mặt bằng + Phối cảnh ngoại thất, sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 90% theo Hợp Đồng).

3. CĐT chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ Hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho Nhà Thầu Vàng để tiến hành chỉnh sửa.

4. Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
Sau khi nhận được các phản hồi của CĐT, Nhà Thầu Vàng sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ Sơ Thiết kế phần Kiến Trúc cho CĐT trong thời gian từ 5 ngày.

5. Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế phần Nội Thất
Đối với các hợp đồng thiết kế trọn gói thì thời gian chỉnh sửa phần Nội Thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn một chút trong khoảng 15 ngày.
Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc.

6. Hoàn thiện các hạng mục – Nếu có
Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, Nhà Thầu Vàng sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp Đồng (Nếu có): Dự Toán, PCCC, Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát…
Kinh nghiệm chia sẻ: Không bao giờ hồ sơ kiến trúc và khai triển có thể khớp hoàn toàn 100%, do đó để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những hình vẽ minh hoạ, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.

Hình thức hồ sơ:
• Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu.
• Khách hàng cần được cung cấp 3 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ).
• Công ty lưu lại 01 bộ A4 (khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).